- 0509205038
- info@myitaliaco.il
- 9:00 - 18:00 ראשון עד שישי
וילה היסטורית נדירה למכירה Valpolicella – Verona
Take a peek inside our Wonderworld
וילה היסטורית נדירה ומיוחדת למכירה בואלפוליצ'לה – 10 דקות מוורונה
נכס יוצא דופן עם פוטנציאל אדיר להשקעה, פיתוח וחלוקה למספר יחידות
וילה היסטורית ומרשימה, הממוקמת על הגבעות היפות של ואלפוליצ’לה, אחת מהאזורים המבוקשים בצפון איטליה. הנכס נמצא במרחק קצר מוורונה (10 דקות) ומאגם גארדה (כ־30 דקות), ונהנה מנוף פתוח, פרטיות מלאה וסביבה טבעית ייחודית.
הנכס משלב בין אדריכלות מהמאה ה־18 לבין שטחי קרקע נרחבים ומבנים משלימים – ומתאים למשקיעים, יזמים או משפחות המחפשות פרויקט יוקרתי ורחב היקף.
✨ פרטי הנכס
מבנה ראשי היסטורי בן 3 מפלסים
גרם מדרגות מרכזי מקורי מהמאה ה־18
אפשרות תכנונית ליצירת עד 9 דירות עצמאיות בגודל 55–65 מ״ר כל אחת
מתאים לשימור, מגורים, השכרה או פרויקט תיירותי איכותי
מבנה משלים (Annex) בשטח כ־200 מ״ר
שתי קומות
מאפשר הרחבת מספר היחידות או שימוש כחדרי שירות/אירוח
שטחי קרקע
סה״כ כ־30,000 מ״ר
מתוכם 15,000 מ״ר שטח מישורי אידיאלי לפיתוח חיצוני
פרטיות מלאה, נוף פתוח ומיקום מבוקש מעל Quinzano
שטח בנוי כולל (מבנה ראשי + שירות): כ־850 מ״ר
💶 נתונים כלכליים
מחיר מבוקש עדכני: 900,000 € (ניתן למו״מ)
שווי שוק משוער לפני שיקום: כ־1,800,000 €
🔧 פוטנציאל פיתוח ושדרוג
תכנון אדריכלי ראשוני כבר קיים וניתן לשלבו במשא ומתן.
עלות שיפוץ מוערכת ליצירת 9 יחידות מגורים:
מבנה פנימי: 430,000–500,000 €
פיתוח חוץ (חניות, בריכה משותפת, שבילים וחצרות): כ 300,000 €
סה״כ השקעה משוערת: כ־1,700,000 €
📈 פוטנציאל מכירה ותשואה
לאחר שיפוץ מלא וחלוקה ל־9 יחידות איכותיות עם שירותים משותפים:
שווי מכירה יוערך ב כ־3,100,000 €
ביקוש גבוה מצד משקיעים בינלאומיים, בעיקר מצפון אירופה ואסיה
פער משמעותי בין עלות ההשקעה לשווי לאחר פיתוח – מה שהופך את העסקה להזדמנות אמיתית
⭐ אפשרויות שימוש בנכס
חלוקה ל־9 דירות להשכרה או מכירה
יצירת מתחם תיירות ואירוח
בניית בית משפחתי גדול ויוקרתי
הוסטל/אירוח כפרי (Agriturismo)
שילוב מגורים + השקעה
📏מרחקים
30 דקות לאגם גרדה
17 דקות Verona PONTE PIETRA
28 דקות לשדה תעופה
20 דקות לתחנת הרכבת
📍על המפה