שלב ראשון: מס רכישה

בעת רכישת נכס יש לשלם מספר מיסים:

 Imposta di registro (מס רכישה)

• 2% ברכישת דירה למגורים (prima casa)
• 9% ברכישת דירה להשקעה / בית שני
  מינימום: €1,000
  החישוב נעשה לפי הערך הקטסטרלי (ולא מחיר העסקה)
  
  

Imposta ipotecaria + catastale

• €50 + €50 ברכישה מאדם פרטי
• €200 + €200 ברכישה מחברה (במקרים מסוימים)
  
  

תנאים להטבת “בית ראשון”:

• העברת כתובת (residenza) תוך 18 חודשים
• הנכס לא מוגדר יוקרה
• אין נכס נוסף עם אותה הטבה
  
  

רכישת נכס חדש מקבלן (IVA):

• 4% בית ראשון
• 10% בית שני
• 22% לנכסים יוקרתיים/מסחריים

שלב שני: מס על שכירות

יש שתי שיטות מיסוי עיקריות:

אופציה 1 מס רגיל (IRPEF – מס פרוגרסיבי)

ההכנסה משכירות מצטרפת להכנסה הכוללת:

• 23% עד €28,000
• 35% עד €50,000
• 43% מעל

ניתן לנכות חלק מההוצאות (בהתאם לסוג החוזה)