- 0509205038
- info@myitaliaco.il
- 9:00 - 18:00 ראשון עד שישי
מס רכישה ומס הכנסה באיטליה
למעשה, המס הרכישה והמס הכנסה באיטליה משתנים לפי מספר פרמטרים שונים. הנה סיכום קצר של המידע:
מס רכישה:מיסים שצריכים לשלם בעת רכישת נכס:
mposta ipotecaria – land registry tax50 יורו מאדם פרטי 200 יורו מחברה
Imposta catastale – cadastral tax50 יורו
mposta di registro – registration tax or stamp duty tax.רישום או מס
משתנה בין 2% ל-10% מערך שמאות של הבית ומינימום 1000.
עבור רכישת בית נופש או בית שני התשלום יהיה בדרך כלל 9% עד 10%
עבור רכישת בית למגורים יגבה מס של 2% יורו מערך שמאות של הבית ומינימום 1000 יורו.
כדי שהבית יוגדר כבית מגורים ראשי חייבים להתגורר בו לפחות 185 יום בשנה.
רכישת נדל”ן חדש מחברה רשומה: 4% לרכישת בית ראשון ו-10% לרכישת בית משני.
רכישת בית יוקרה: מס גבוה של 22%.
מס הכנסה:מס הכנסה באיטליה נקבע לפי מדרגות מס פרוגרסיביות.
המדרגות מתחילות מ-23% על הכנסה עד 15,000 יורו.
עשויות להגיע עד 43% להכנסה מעל 50,000 יורו.
כדאי לזכור שהמיסים וההטבות עשויים להשתנות מעת לעת על פי החוקים וההגבלות הפרטיות של איטליה, ולכן כדאי להיות מעודכנים ולהתייעץ עם מומחה מסים או יועץ משפטי לפני רכישת נכס באיטליה או לנושאים הכלליים הקשורים למסים באיטליה.
תשלום המס בישראל בגין הכנסה משכירות באיטליה מנגנון מס שולי:מדורג במדרגות מס, שכל מדרגה מציינת אחוז מס על ההכנסה הכוללת.
התחלת המדרגות עשויה להיות ב-31% ומי שמעל גיל 60 ישלם 10%
ניתן לנכות הוצאות ופחת + לקזז מס ששולם באיטליה
מנגנון מס 15%:זו אופציה שמשלבת תעריף קבוע של 15% על ההכנסה הכוללת.
באפשרותכם להשתמש באופציה ללא ניכוי הוצאות למעט פחת וללא זיכוי מס זר
מס על השכרת דירה באיטליה ממוסה כהכנסה רגילה ניתן לנכות מהכנסות השכרת דירה הוצאות שונות המיוחסות לנכס אך לא יותר מ 30% ניכוי. המיסוי מהכנסת השכרת דירהנטו יתבצע בדרך הבאה:
עד €15,000 ישלום מס של 23%
€15,001 – €28,000 ישלום מס של 27%
€28,001 – €55,000 ישלום מס של 38%
€55,001 – €75,000 ישלום מס של 41%
מעל €75,000 ישלום מס של 43%
לזימון שיחת ייעוץ
צרו איתנו קשר עוד היום ונדע להתאים לכם את הנכס המדויק עבורכם
