- 0509205038
- info@myitaliaco.il
- 9:00 - 18:00 ראשון עד שישי
יותר ויותר משקיעים בוחרים לרכוש Monolocale ו Bilocale הדירות הקטנות שהפכו למנוע התשואה החזק ביותר באיטליה
כשמדברים על נדל״ן באיטליה, רוב האנשים מדמיינים וילה בטוסקנה או דירה יוקרתית במילאנו.
אבל מי שמסתכל על המספרים ולא רק על הרגש מגלה סיפור אחר לגמרי.
בצפון איטליה, במחוז Veneto, הדירות שמייצרות את התנועה האמיתית בשוק הן דווקא הקטנות.
Monolocale \ Bilocale
אלה יחידות קומפקטיות שמצליחות לייצר תשואה גבוהה, ביקוש יציב ונזילות מהירה יותר מדירות גדולות.
אז מה בעצם קורה כאן?
במאמר זה נחשוף מדוע הדירות הקטנות בערים כמו ורונה, פדובה, ויצ’נזה וטרוויזו… הפכו למנוע התשואה החזק ביותר באיטליה
המהפכה השקטה של השוק
הביקוש ליחידות קטנות נמצא בעלייה ברורה וזה לא טרנד חולף, זו תוצאה של שינוי עמוק בדמוגרפיה ובכלכלה:
- יותר רווקים.
- יותר זוגות צעירים ללא ילדים.
- יותר סטודנטים בינלאומיים.
- יותר עובדים זמניים, אנשי תעשייה והייטק.
הם לא מחפשים 120 מטר, הם מחפשים פתרון פשוט, נגיש ויעיל.
וכאן בדיוק הדירות הקטנות נכנסות לתמונה.
המתמטיקה של התשואה:
זה אולי נשמע מוזר, אבל בנדל”ן הקטן מנצח בגדול. מחיר למ”ר בדירות קטנות הוא גבוה יותר בשכירות, מה שמתרגם לתשואה שנתית גבוהה משמעותית.
השוואת תשואות ומחירים (ממוצע מחוזי):
למה יש ביקוש גבוה לדירות קטנות במחוז Veneto?
- תעשייה וחדשנות שמושכות עובדים צעירים
- אוניברסיטאות חזקות במיוחד בפדובה, ורונה וויצנזה
- רשת רכבות מצוינת שמחברת את הערים למילאנו ולצפון אירופה
- גידול במספר הרווקים והזוגות הצעירים
רוב השוכרים מחפשים:
-
דירה קומפקטית
-
עלות שכירות נמוכה
-
קרבה לתחבורה
-
ניהול פשוט
ולכן דירות קטנות נהנות מקהל יעד רחב יותר.
היתרונות הגדולים של דירות קטנות
✔ מחסום כניסה נמוך
✔ קל יותר להשכיר
✔ קל יותר למכור
✔ ביקוש רחב
✔ נזילות גבוהה
✔ פיזור סיכון (אפשר לקנות 2 במקום 1)
אבל צריך גם להכיר את הסיכונים
X תחלופת שוכרים גבוהה יותר
X בלאי מהיר יותר (בעיקר שוק סטודנטים)
X תלות חזקה מאוד במיקום
X תחרות מצד משקיעים אחרים
דירת סטודיו במיקום לא נכון יכולה להפוך לנכס בעייתי. בדירות קטנות, המיקום הוא קריטי.
השוואת ביצועי נדל”ן
דוגמה לניתוח תשואות ומחירי שוק 2025 בעיר ויצנזה
מתי דווקא דירת 3 חדרים Trilocale או יותר מתאימה יותר?
למרות הדומיננטיות של הקטנות, דירת 3 חדרים ומעלה היא הבחירה הנכונה אם אתם מחפשים שקט תעשייתי.
אם הנכס נמצא בשכונה משפחתית איכותית, ליד בתי ספר ועם חניה – אתם עשויים למצוא שוכר ל-5 עד 10 שנים. התשואה תהיה נמוכה יותר, אבל ה”ראש השקט” שלכם יהיה גדול יותר.
השורה התחתונה: אסטרטגיה חכמה ל-2026
הגישה המנצחת כיום היא שילוב:
דירה קטנה (Mono/Bilo) באזור מרכזי או אוניברסיטאי – בשביל התשואה.
דירה גדולה באזור משפחתי מבוקש – בשביל היציבות.
מי שמבין את הדמוגרפיה של צפון איטליה, מבין למה הדירות הקטנות שולטות בשוק. הן נזילות יותר, מהירות יותר ומניבות יותר – כל עוד בוחרים אותן נכון.
לזימון שיחת ייעוץ
צרו איתנו קשר עוד היום ונדע להתאים לכם את הנכס המדויק עבורכם
