- 0509205038
- info@myitaliaco.il
- 9:00 - 18:00 ראשון עד שישי
בין חלום למציאות: איך לא ליפול כשקונים נכס באיטליה
אם אתם חולמים על בית באיטליה, אתם לא לבד.
הרעיון של לקנות דירה עם נוף לים, או לשבת על מרפסת קטנה מול הרי הדולומיטים עם אספרסו ביד – מרגש את כולם.
אבל יחד עם הרומנטיקה והיופי מגיע גם הצד הפחות מצולם של הסיפור: ביורוקרטיה, חוקים, מסמכים ומוקשים קטנים שעלולים להפוך את החלום לכאב ראש.
אחרי שנים של ליווי לקוחות מכל העולם – ובעיקר מישראל – החלטנו ב-Italian Dream לשתף אתכם בעשר הטעויות הנפוצות ביותר של רוכשים באיטליה, ומה לעשות כדי לא ליפול בהן.
🕰️ טעות 1: חוסר סבלנות
איטליה עובדת בקצב משלה.
מהצעת המחיר ועד לקבלת המפתח יכולים לעבור בקלות שלושה, ארבעה, לפעמים גם שישה חודשים.
בנקים, נוטריונים, תרגומים, אישורים – הכול לוקח זמן, וזה בסדר.
🟢 מה עושים?
פשוט מתכוננים מראש.
אל תמהרו, תנו לתהליך לנשום, ותתחילו מוקדם עם המסמכים – כך הכול יזרום בצורה חלקה.
💶 טעות 2: להתמקד רק במחיר הרכישה
“הדירה עולה 120 אלף יורו” – נשמע טוב, אבל המחיר הזה הוא רק חלק מהתמונה.
יש גם מיסים, עמלות נוטריון,מתווכים, רישום בטאבו, ביטוחים, תחזוקה ובדיקות הנדסיות.
בממוצע, העלויות הנוספות באיטליה נעות סביב 10%–15% ממחיר העסקה.
🟢 מה עושים?
בונים תקציב כולל מראש – ולא משאירים מקום להפתעות.
🗣️ טעות 3: חתימה על מסמכים בלי להבין הכול
איטלקית משפטית זה לא בדיוק השפה של “ciao bella”.
רבים חותמים על חוזים בלי להבין עד הסוף מה כתוב שם, ורק אחר כך מגלים סעיפים מפתיעים.
🟢 מה עושים?
תמיד עובדים עם עורך דין או נציג דו-לשוני.
אנחנו ב-Italian Dream מלווים ומסבירים כל מסמך בעברית ברורה לפני שחותמים על דבר.
🏗️ טעות 4: לוותר על בדיקה הנדסית
גם נכסים יפיפיים יכולים להסתיר בעיות תכנוניות או חריגות בנייה.
אף אחד לא רוצה לגלות אחרי הרכישה שהבית בכלל לא רשום כמו שצריך.
🟢 מה עושים?
מביאים מהנדס מקומי (Geometra) לבדוק את הנכס.
זה חלק קבוע בתהליך שלנו – כי עדיף לבדוק מראש מאשר לתקן אחר כך.
⚖️ טעות 5: להתעלם מהמיסוי
באיטליה יש עולם שלם של מיסים שונים: מס רכישה, מס עירוני, מס על שכירות ועוד.
ללא ייעוץ נכון, אפשר לשלם כפול או לפספס הטבות כמו Cedolare Secca.
🟢 מה עושים?
נעזרים במומחי מיסוי שמכירים גם את החוק האיטלקי וגם את זה הישראלי.
אנחנו דואגים שתשלמו רק את מה שצריך – ולא יורו אחד יותר.
🏛️ טעות 6: להתאהב במבנה מוגן בלי לבדוק הגבלות
יש באיטליה בתים מהממים בני מאות שנים – אבל חלקם מוגדרים “מבנים מוגנים”.
זה אומר שאי-אפשר לשנות, לשפץ או אפילו לצבוע בלי אישור מיוחד.
🟢 מה עושים?
בודקים מראש מול הרשויות.
לפעמים עדיף נכס קצת פחות “רומנטי”, אבל כזה שאפשר באמת לחיות בו.
📍 טעות 7: בחירת מיקום לא נכון
כפרים קטנים ומקסימים בתמונות עלולים להיות נטושים בחורף.
לעומת זאת, ערים כמו ויצ׳נצה, ברגמו או ורונה משלבות איכות חיים אמיתית עם פוטנציאל השקעה יציב.
🟢 מה עושים?
שואלים את עצמכם – למה אני קונה?
למגורים, לנופש או להשקעה?
ברגע שהתשובה ברורה, אנחנו עוזרים למצוא את המקום הנכון.
🏗️ טעות מספר 8: קנייה “על הנייר” בלי ערבויות
נכסים בפרויקטים חדשים עשויים להיראות מבטיחים, אבל אם היזם לא עומד בזמנים – הכסף שלכם נתקע.
🟢 מה עושים?
בודקים שיש ערבות בנקאית (Fideiussione) והיסטוריה מוכחת של הקבלן.
לא חותמים לפני שבודקים את כל המסמכים.
💼 טעות 9: לסמוך על המתווך של המוכר
זו אחת הנפילות הקלאסיות.
באיטליה, המתווך מייצג בדרך כלל את שני הצדדים – קונה ומוכר.
מה זה אומר בפועל? שאין אף אחד שדואג רק לכם.
💡 כאן בדיוק נכנסת Italian Dream.
אנחנו לא מתווכים – אנחנו נציגי הקונה.
הצוות שלנו בודק את הנכס, את המסמכים, את המחיר ואת תנאי העסקה.
המטרה שלנו היא אחת – להגן עליכם ולדאוג שההשקעה שלכם בטוחה ומשתלמת.
טעות 10: לשלם פיקדון בלי חוזה ברור
באיטליה נהוג לשלם פיקדון (caparra confirmatoria) כבר בתחילת התהליך.
אבל אם משלמים ישירות למוכר או בלי חוזה ברור – אפשר להיפרד מהכסף במקרה של עיכוב או ביטול.
🟢 מה עושים?
תמיד להעביר תשלומים דרך נוטריון או עורך דין, ורק אחרי שיש חוזה חתום שמגן על שני הצדדים.
💡 לסיכום
לקנות נכס באיטליה זו אחת ההחלטות הכי יפות שתעשו בחיים – אם עושים אותה נכון.
כשיש לצידכם צוות שמכיר את השטח, את החוק ואת התרבות המקומית, הכול הופך פשוט, ברור ונעים.
ב-Italian Dream אנחנו מאמינים שקניית נכס באיטליה צריכה להיות חוויה – לא סיוט.
מהרגע הראשון ועד שהמפתח ביד, אנחנו מלווים אתכם אישית, בשפה שלכם, ובשקיפות מלאה.
איטליה היא חלום.
אנחנו כאן כדי לוודא שתתעוררו בתוכו – לא ממנו. 🇮🇹✨
לזימון שיחת ייעוץ
צרו איתנו קשר עוד היום ונדע להתאים לכם את הנכס המדויק עבורכם
