⭐ מה זה Cedolare Secca?

Cedolare Secca הוא מס חלופי שניתן לבחור בו במקום מס הכנסה רגיל, ומטרתו לפשט את תהליך הדיווח והמיסוי לבעלי נכסים פרטיים. הוא מתייחס להשכרה למגורים בלבד, לא לעסקים או שימושים מסחריים. במסלול הזה לא משלמים מסי רישום או בולים על החוזה, ונהנים ממס אחיד בשיעור קבוע לפי סוג החוזה.

✅ שיעורי המס לשנת 2025

21% – עבור חוזי שכירות חופשיים (canone libero), עם שכר דירה שנקבע באופן חופשי בין הצדדים.

10% – עבור חוזים מסוג canone concordato, שבהם שכר הדירה מוגבל לפי טבלאות עירוניות מוסכמות. אפשרי רק באזורים עם “מצוקת דיור” או באוכלוסיות מסוימות כמו סטודנטים.

26% – עבור השכרות קצרות, המוגדרות כהשכרה לתקופה של פחות מ-30 יום, כאשר מדובר בנכס שני ומעלה. הנכס הראשון יכול להישאר במס של 21%, אך מנכס שני ואילך – המס עולה ל-26%.

⚠️ מה לגבי מי שיש לו יותר מנכס אחד?

בעלי יותר מדירה אחת צריכים לשים לב:

ניתן להחיל Cedolare Secca עד 4 נכסים בלבד – מעל למספר זה, מדובר בפעילות עסקית ויש לפתוח תיק עוסק (Partita IVA).

החל מהנכס השני שמושכר לטווח קצר (פחות מ-30 יום), המס יהיה 26% – אפילו אם ההכנסה לא גבוהה.

אם ההשכרה היא לטווח ארוך ועם חוזה מסוג canone concordato, ניתן לשמור על 10% מס, גם אם זה הנכס השני או השלישי, כל עוד עומדים בתנאים.

💡 דוגמה חישובית

שכר דירה שנתי: €10,000

חוזה רגיל (21%): €2,100 מס

חוזה Concordato (10%): €1,000 מס בלבד

השכרה קצרה בנכס שני (26%): €2,600 מס

📌 תנאים חשובים

10% אפשרי רק בחוזים מסוג canone concordato.

לא ניתן לעדכן שכר דירה במהלך תקופת החוזה.

המס תקף רק להשכרה למגורים – לא לעסק, משרד, או דירה להשכרה תיירותית (שלא דרך חוזה מוסדר).

תוקף לחוזים זמניים, לסטודנטים ולדיירים עם הכנסה נמוכה, בכפוף לאישורים.

💰 יתרונות עיקריים:

שיעורי מס מופחתים.

אין צורך לשלם מסי רישום ובולים על חוזים.

ניהול פשוט בדיווח השנתי.

👥 למי זה מתאים?

משכירי דירות באזורים עם ביקוש גבוה.

בעלי דירות לסטודנטים או חוזים מוסכמים.

מי שמעוניין להימנע ממס מדורג (IRPEF) וליהנות ממס קבוע ושקוף.

רוצים לדעת אם אתם זכאים להחיל את המס המופחת?
מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ אישי והכוונה במסלולי מיסוי להשכרת נכסים באיטליה.