רכזנו עבורכם את כל השלבים לרכישת נדל”ן  באיטליה
השירות המקיף שלנו לרוכשי נכסי נדל”ן באיטליה מבטיח רכישה בטוחה ומאובטחת.

השקעה בנדל”ן איטלקי אינה צריכה להיות חוויה מסובכת וקשה שמשאירה אותכם מתוסכלים. המערכת המשפטית והמסים האיטלקיים עשויים להיות לא מוכרים לכם ואתם לא רגילים אליה, ובדיוק בשביל זה אנחנו כאן כדי נסביר ולסייע לכם לאורך כל התהליך

 שלב 1: הצעת רכישה (Offerta)
החלטתם על הנכס שברצונכם לרכוש. לפני שתציעו הצעת רכישה, יש לבצע בדיקה מקיפה של תיעוד רשות האדמונית הקשורה לנכס:

 הנכס מתאים להגדרת רשות האדמונית (Ufficio Catasto).
 הנכס לא נבנה ללא היתר בנייה.
 כל שינוי או הרחבה שנעשתה בנכס קיבלה אישור ושולמו המיסים הרלוונטיים.
 בעלי הנכס כפי שמצויים ברשות האדמונית יש להם זכות מלאה למכור.

אם ברצונכם לבצע בדיקת נכס, אנו ממליצים לעשות זאת בשלב זה (ניתן לפנות אלינו להמלצות).

לאחר שבדקנו שהכול תקין אפשר להגיש הצעה למוכר

 שלב 2: הסכם הרכישה והמכירה (Compromesso)

בשלב זה, נערכים למשא ומתן לגבי המחיר הסופי של הנכס, לאחר זה מתקדמים לחוזה ולחתימה. החוזה מגדיר את תנאי המכירה, משלמים פיקדון בסכום של כ-15% ממחיר הרכישה למוכר בעת החתימה. זהו החוזה המחייב שכולל את כל הפרטים שסוכמו, תאריך מסירה ולוח תשלומים.

אם החלטתם שלא להשלים את הרכישה, תאבדו את הפיקדון ששילמת (15%) בדיוק כמו אצלנו. אם המוכר חוזר בוא או פורש מהעסקה לאחר חתימה , הוא חייב לשלם לכם פיצוי כפול לסכום הפיקדון זאת אומרת יהיה חייב לשלם (30%).

 שלב 3: השלמת הרכישה (Rogito)

השלמת הרכישה נעשית מול נוטריון (Notaio). הנוטריון בודק שכל המסמכים של הרשויות תקינות והוא חייב על לבדוק שכל הניירת והרישום של המכירה תקין. בנוסף הנוטריון אוסף את המיסים האיטלקיים הקשורים לרכישה ביום השלמת העסקה.

האסמכתא מתורגמת על ידי מתרגם ממשלתי ממונה ונקראת בשני השפות, האיטלקית והאנגלית.

היתרה הנותרה על הנכס משולמת. לאחר מכן, המסך של השלמת העסקה נחתם על ידי הקונה, המוכר ושני עדים. ואז הנוטריון חותם וזהוא  הנכס הוא שלכם.

הזמן בין חתימה על ההסכם לבין השלמת הרכישה ישתנה בהתאם לשני הצדדים. זה יכול לקחת מספר שבועות, או מספר חודשים אם תזדקקו לארגן מקור למימון העסקה.

 עלויות נוספות שצריך לשלם בעת הרכישה:

מס רכישה:
מס זה נגבה על ערך הקדסטר Cadastral Value- (ראו הערה 1) בשיעור של 9% נחשב כנכס שני לא תושבי איטליה ו-2% לתושבי איטליה (ראו הערה 2). ברכשית מגרש אדמה המס הוא 18%.

ברכישת נכס חדש מקבלן או חברה שבנתה, מס הרכישה מוחלף בתשלום מע”מ בשיעור של 10% ממחיר הרכישה.

דמי נוטריוס:
דמי הנוטריוס בנויים על מדרגה משתנה בהתאם לערך הנכס ולערך הקדסטר שלו. בערך 2.5% מערך הקדסטר של הכנס (+ מע”מ). אם הערך נמוך אז התשלום המינימלי יהיה כ-1,500 יורו.

דמי התרגום:
תרגום רשמי, ומקורי לאסמכתת השלמת הרכישה, בדרך כלל יעלה בערך 500 יורו. יש לספק מתרגם על פי החוק אם אינכם דוברי איטלקית. התשלום עשוי להיות כלול בדמי הנוטריון.

דמי תיווך:
בדרך כלל, אלו 3% ממחיר המכירה המוסכם של הנכס, אך עבור חלק מהנכסים דמי התיווך הם 4%. התשלום המינימאלי לדמי תיווך הם 3,600 יורו. תשלמו את זה בעת חתימת חוזה מכר, ורק פעם אחת ללא קשר לכמה מתווכים בעסקה.

דמי עורך דין:
דמי עורך דין במקרה ואתם שוכרים את שירותיו (ניתן ליצור איתנו קשר להמלצות).

דמי בנק:
תשלום דמי בנק בעת ביצוע העברת התשלומים מבנקים בינלאומיות (ניתן ליצור איתנו קשר לקבלת מאיתנו ייעוץ בנושא החלפת מטבע).

 הערות:

(1) ערך הקדסטר Cadastral Value – ערך הנכס המצוי ברשות האדמונית. בכללי הערך בדרך כלל הוא פחות ממחיר הרכישה של הנכס, ניתן להעריך באופן כללי בין 50% ל-75% ממחיר הרכישה, אך יתכן שיהיה פחות. מס הרכישה ודמי הנוטריון מחושבים על פי ערך הקדסטר.

(2) ניתן להפחית את מס הרכישה לשיעור של 2% אם תוכלו להשיג תושבות באיטליה – תזדקקו לייעוץ מיועץ מסבנושא זה.

(3) גם הקונה והמוכר ישלמו דמי תיווך באיטליה.

ניתן ליצור איתנו קשר לשיחה ראשונית וייעוץ, כך שנוכל להמליץ על הבית האיטלקי המושלם עבורכם.